房屋被封还要求租客缴款,自如真“霸气”

在合同期内退转租,要支付一定数额的违约金赔偿给自如,这是自如与租客在租赁合同里的约定,因为是租客提出的终止合同,根据合同约定做出赔偿无可厚非。然而当自如的原因导致房屋无法居住;合同提前终止时,事情可就没那么简单了,非但不赔偿,租客可能还要赔钱。近日一位深圳地区的自如客投诉其租住的自如房屋因为室友纵火跳楼导致房屋被警方查封不能居住,并且起火也造成了他的财务损失,然而自如非但不赔偿,居然还让他给不能居住的房屋继续缴纳房租。这件事情的发生,让人们对自如如此“霸气”行为不解的同时,也对自如与租客签订的租赁合同的完整性和公平性产生了质疑。


8月6日,一位网名为“丧心病狂自黑”的网友在黑猫投诉上发布了一篇投诉,他说他于2019年4月27日租住了深圳自如位于罗湖区港逸豪庭B座42层42C的一处房屋,2019年7月18日他租的这间自如公寓因有租客纵火跳楼,房屋起火导致他的财物受到损失,房屋也烧坏和被警方查封不能居住。他说他要求自如根据合同赔偿他财务损失和不能居住的违约金,但是被自如拒绝。不仅如此,自如在房屋不能居住的情况下,要求他继续缴纳下季度房租,否则扣掉押金和剩余服务费。最后的结果是,自如扣押了他的押金和剩余服务费不予退还,并且不赔付违约金。

法律是道德的最低线,当自如已经失去了企业道德,在租客房屋被查封却依然要求其继续缴纳房租的情况下。光靠协商显然已经无法解决问题,只能靠最低线的法律来对其进行反击。但是要想依靠法律解决问题,有个前提是在这之前没有被自如的“坑”套住。

众所周知,当租客与自如签约时,都会签订一个电子版合同,大多数法律意识单薄的人看都不看直接就签了。一小部分具有法律意识的人即使看了合同,因为自如的合同是已经起草好的合同,并不是双方约定的合同,所以要是想住进自如,也只能默默接受,无法在合同上添加或减少条款。那么这样就造成一个问题,就是自如往往在合同里设置了霸王条款,导致在出现问题时,租客的利益受损。

在投诉中,这位网友提到是自如的原因导致他受损失,自如应该赔偿其违约金。那么我们看到自如的租赁合同里,关于在租赁期内,由于自如原因导致房屋无法居住的,具体原因的认定仅仅有二项,我们来看看这二项是怎么规定的,第一,双方物业交割确认后,自如没按时交房,算自如违约。这显然不符合这位网友的遭遇。第二,由于房主强行收回房屋的情况或自如不承担维修义务的情况,导致无法居住的,也算自如违约。这也不符合这位网友的遭遇。

只有第六条(三)这一条款与这位网友遭遇的接近:“因不可抗力、政府行为等原因导致本合同无法继续履行的,合同自动解除,且双方均不承担任何违约责任,甲方应提供新的房源信息供乙方选择。”

但是这位网友遭遇的事情,确实也有自如的原因在里面,不是单纯的不可抗力,是具有双重性质在里面的。首先是政府查封了房子,但是这位租客是无辜,是因为室友行为造成的后果,那么同时也可以理解成是自如没有管理好房间内的其他室友,导致室友纵火等行为。这样来看自如也有责任,也就是说自如的原因导致了房间无法居住。那么由此来看,这位租客想要认定是自如违约导致无法居住,在合同上难以找到相应支持项。

合同的不完整性和不公平性给了自如为所欲为的空间,也是这位网友遭遇的根本原因,那么这位网友想要维权第一是是通过已有条款,比如不可抗力那一项,要求自如返还其租金和押金等,并免费退换租。第二只能是在掌握充分证据的情况下,通过诉讼来解决。

来源:科技来电

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